写于 2017-10-05 03:09:00| 龙虎国际平台手机版| 国外

资本市场监管委员会,印度证券交易委员会(SEBI)周一进一步放松了监管,以促进投资者参与房地产投资信托(REITs)和基础设施投资信托(Invits)

指标包括允许房地产投资信托基金通过债务工具筹集资金,并允许更广泛的投资者参与此类工具并拥有信托下的单一资产,类似于InvIT,监管机构在董事会后的新闻声明中通知会议

根据现行法规,房地产投资信托必须至少有两个项目

监管机构允许非银行金融公司注册,商业银行和国际多边金融机构等战略投资者参与房地产投资信托的公共问题

这些投资者被允许进入InvITs

SEBI于2014年获得批准后,只有两家InvIT成功在证券交易所上市,但其表现一直不佳

这也可以防止其他InvIT浮动他们的IPO

到目前为止,没有REIT在交易所上市

VCCircle上个月报道,由亿万富翁Gautam Adani控制的Adani集团取消了向发电机组提供InvIT的计划,因为预计很少有人参与

5月初,道路开发商IRB Infrastructure Developers Ltd成为第一家通过InvIT进入市场的印度公司

包括新加坡主权财富基金GIC,澳大利亚白金资产管理公司和英国国家威斯敏斯特银行在内的几家大型外国机构正在进驻

IPO也看到了良好的需求

然而,IRB Invit Fund首次亮相股票,其单位上市价格略高于该基金的初始报价

这也打破了Sterlite Power Grid Ventures的IndiGrid InvIT,其公开报价恰逢IRB InvIT的推出

随着IPO努力寻找投资者,Sterlite Power的InvIT表现更差; SEBI董事会决定REIT法规修正案,与利益相关方进一步协商,允许房地产投资信托投资至少50%的相关控股公司股权

同样,它允许拥有至少50%股权的控股公司投资于基本的专用工具

监管机构还决定修订REIT和InvIT的“估值师”定义

它在2014年通知了REIT和InvITs法规,允许建立和列出在更先进的市场中普遍存在的此类信托

为了符合资格,估值师必须拥有至少五年的基础设施资产评估记录

但是,SEBI声明没有明确强调对定义的拟议更改

SEBI还允许REIT贷款给控股公司(hold-co)或特殊用途工具(SPV)

“经过审议,董事会决定与利益相关方进一步协商,允许房地产投资信托投资至少50%的股权资本或合作/特殊目的公司的基本权益,并持有至少50%的股权公司投资的资本

或者相关特殊目的公司的利益,“SEBI说

过去的豁免,易于监管早些时候,投资者对预算提案表示满意,这使得投资者免于支付此类信托的股息分配税

房地产投资信托赚取租金收入信托所产生的收入作为股息收入以及其他收入或利润转移给投资者.SEBI法规将房地产投资信托基金定义为直接或通过SPV拥有房产的信托,后者将继续拥有房产由于信托或特殊目的公司可能会分配其收入的90%,他们需要为这些收入缴纳分配税

但是,在去年的财政预算案中,财政部长Arun Jaitley允许REITs“转让”

这意味着投资者不必担心结构中的任何额外税收.SEBI于2013年10月公布了新投资工具的指导方针草案

由于新车税的模糊性,监管机构推迟了最终决定

它最终在2014年批准了房地产投资信托